08-19-2024, 05:27 AM
sa88.ceo giải trí sa88.group bóng đá sa88.ai Thể thao:Kết quả bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản trong tháng 6 khá tốt, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản top đầu.
Lễ hội mua sắm vui vẻ Hồng Kông lần thứ 2, tổng giá trị quà tặng xa xỉ lên tới 1,2 tỷ đồng! Các công cụ InvestingPro hiện có sẵn với mức giá chỉ bằng một nửa và giảm giá 50%! Mã giảm giá độc quyền CNP24 được kích hoạt ngay lập tức và bạn có thể được hưởng mức giảm giá độc quyền lên tới thêm 10%! https://sa88.group
Doanh số bán hàng của 100 công ty bất động sản hàng đầu trong tháng 6 đã tăng 33% so với tháng 5 và mức giảm so với cùng kỳ năm trước giảm xuống còn 22% (mức giảm lũy kế 42% từ tháng 1 đến tháng 5). Top 10 công ty bất động sản tháng 6 thu hẹp mức giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức độ này tốt hơn kỳ vọng của thị trường. Trong tương lai, số liệu cơ sở trong tháng 7 và tháng 8 sẽ thấp hơn và mức giảm so với cùng kỳ năm trước có thể hội tụ hơn nữa.
Theo phân tích trong bài viết trước của chúng tôi "Qiu Dongrong tăng đáng kể sự phát triển của Poly trong quý đầu tiên", bất động sản ngày nay đang ở vùng đáy và có thể coi là giai đoạn chạm đáy. Nếu doanh số bán trên thị trường bất động sản ở vị trí này không thể ổn định thì sẽ có nhiều chính sách hỗ trợ được đưa ra. Tuy nhiên, đây khó có thể là một chính sách quá quyết liệt và rất có thể sẽ chỉ là một sự giải phóng nhẹ nhàng.
Mặc dù giá nhà đất nhìn chung vẫn đang giảm nhưng trên thực tế, các công ty bất động sản không cần phải tăng giá thị trường bất động sản, miễn là có thể ổn định và xuất hiện thị trường giao dịch tương đối ổn định là đủ. Hiện nay, việc lưu thông nhà ở quan trọng hơn giá nhà đất. Tất nhiên, điều này dựa trên thực tế là giá nhà đất không biến động đáng kể. Đặc biệt đối với những ngôi nhà cũ, giá cả lấy số lượng thì hiệu quả thể hiện rõ ràng hơn. sa88.group
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Lĩnh vực bất động sản hiện tại vẫn quan tâm nhiều hơn đến chính sách trò chơi. Nếu dữ liệu ổn định và cải thiện, thì lĩnh vực này sẽ chuyển từ chính sách trò chơi sang giá trị trò chơi. https://www.sa88.ceo
Bạn có thể bắt đầu chú ý đến một số công ty bất động sản có trình độ chuyên môn tốt và rủi ro thấp.
1. Con ngựa đen nghịch chu kỳ
Tập đoàn Quốc tế C&D (HK: 1908 ) là một trong số ít công ty bất động sản duy trì được mức tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong vài năm qua.
C&D International lấy phát triển bất động sản làm hoạt động kinh doanh cốt lõi, chiếm 96,8% doanh thu kinh doanh của công ty. Nó cũng bao gồm các hoạt động kinh doanh tài sản nhẹ như dịch vụ quản lý vận hành thương mại (xây dựng đại lý), quản lý tài sản và quản lý tài sản thương mại, cụ thể là các công ty con, C&D, C&D Hechen và C&D Property.
Khi thị trường bất động sản hỗn loạn, nó vẫn có thể hoạt động như thế này. Tất nhiên cần có sự hỗ trợ vững chắc phía sau.
C&D International là công ty con của C&D Real Estate, thành viên của Tập đoàn C&D Hạ Môn, doanh nghiệp nhà nước lớn nhất tỉnh Phúc Kiến. Tập đoàn C&D đã được xếp hạng đầu tiên trong số các tập đoàn doanh nghiệp ở tỉnh Phúc Kiến trong nhiều năm liên tiếp và cơ quan kiểm soát thực tế của tập đoàn này là Ủy ban Quản lý và Giám sát Tài sản Nhà nước Thành phố Hạ Môn, cơ quan ủng hộ C&D International.
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Kể từ năm 2017, doanh thu và lợi nhuận ròng thuộc về công ty mẹ của C&D International đã duy trì tăng trưởng. Ba đường màu đỏ của công ty vẫn giữ nguyên màu xanh kể từ năm 2021. Nợ phải trả lãi chủ yếu đến từ các khoản vay của cổ đông lớn (tỷ lệ vay hiện tại là 4,53%) và vay ngân hàng. (Lãi suất đi vay hiện tại là 3,0%) Không có nợ ngoại bảng hoặc nợ trước tài chính. Lãi suất trung bình của các khoản nợ phải trả lãi hiện tại của công ty đã giảm kể từ năm 2020 và lợi thế về tài chính là rõ ràng.
Ngoài nền tảng vững chắc, hoạt động của chính nó cũng tốt. Đặc biệt với sự suy thoái của thị trường bất động sản trong những năm gần đây, chưa kể doanh nghiệp tư nhân, ngay cả doanh nghiệp nhà nước trung ương cũng chịu áp lực nhất định, hiệu quả hoạt động về cơ bản đã được điều chỉnh. Tuy nhiên, hoạt động của C&D International vẫn ổn định và tiến bộ, và nó đã được xếp vào hàng blue-chip như một con ngựa đen.
Vào năm 2023, thu nhập hoạt động của C&D International sẽ là 134,4 tỷ nhân dân tệ, +35% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận ròng thuộc về công ty mẹ sẽ là 5,03 tỷ nhân dân tệ, tỷ suất lợi nhuận gộp +2% so với cùng kỳ năm trước; %, -4,2% so với cùng kỳ năm trước, do ảnh hưởng của giá nhà đất giảm. sa88.ceo
Đồng thời, các chỉ số “ba vạch đỏ” của công ty vẫn sẽ hoàn toàn “xanh” trong năm 2023. Tỷ lệ tài sản nợ sau khi trừ đi các khoản tạm ứng trước giảm 1,6% xuống 61,6%, tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu giảm. tăng 19% xuống 33,6% và tỷ lệ tiền mặt trên nợ ngắn hạn đạt 4,7 lần. Chi phí tài chính hiện tại giảm 58 điểm cơ bản so với cùng kỳ xuống 3,75% và các chỉ số cốt lõi lại được tối ưu hóa.
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Trong hai năm qua, bất kể việc bán hay thu hồi đất, C&D International đã trở nên năng động hơn trong thời kỳ thị trường suy thoái.
Vào năm 2023, doanh thu của C&D sẽ là 188,9 tỷ nhân dân tệ, +12% so với cùng kỳ năm trước. Quy mô bán hàng của nó sẽ lọt vào top 8 trong ngành, cao hơn 2 bậc so với năm 2022 và vững chắc trong top 10 ngành hàng đầu. . Xếp thứ 7 trong nửa đầu năm nay.
Doanh số bán hàng của công ty tại các thành phố hạng nhất và hạng hai chiếm 85%. Trong số hơn 70 thành phố mà công ty đã tham gia, 46 thành phố đã lọt vào top 10 doanh số bán hàng địa phương. được xếp hạng top 1 trong danh sách bán hàng địa phương. Hàng Châu, Tô Châu, Tuyền Châu và 20 thành phố khác được xếp hạng TOP2-TOP5 trong danh sách bán hàng địa phương. Thế mạnh sản phẩm của công ty đã được công nhận rộng rãi trong ngành và nhiều dự án ngôi sao đã hoạt động tốt.
Vào năm 2023, công ty đã mua tổng cộng 78 thửa đất ở 30 thành phố, với giá đất toàn diện là 116,9 tỷ nhân dân tệ, +42% so với cùng kỳ năm ngoái và cường độ thu hồi đất là 62%, ở mức cao nhất mức độ cao trong ngành; số tiền thu hồi đất vốn cổ phần là 85,2 tỷ nhân dân tệ, xếp hạng trong số số tiền thu hồi đất vốn cổ phần Nó đã tăng lên thứ tư. Từ tháng 1 đến tháng 6 năm 2024, số tiền thu hồi đất của Bất động sản C&D là 27,9 tỷ nhân dân tệ, đứng đầu trong ngành. https://www.sa88.ai
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Tính đến cuối năm 2023, công ty có tổng cộng 311 dự án, tổng quỹ đất là 15,52 triệu mét vuông và giá trị tồn kho là 266,8 tỷ nhân dân tệ, 84% trong số đó nằm ở các thành phố hạng nhất và hạng hai, và 70% quỹ đất mới sẽ được bổ sung sau năm 2022. Tổng diện tích có thể bán của quỹ đất mới được bổ sung là 8,54 triệu mét vuông, và giá trị có thể bán mới được bổ sung là khoảng 218 tỷ nhân dân tệ. Công ty tập trung vào ba khu đô thị cốt lõi là Đông Trung Quốc, Đông Nam Trung Quốc và Hải Tây, và giá đất ở 10 thành phố hàng đầu chiếm 76% tổng số tiền thu hồi đất.
2. Cầu thủ có thể bán được sẽ khỏe mạnh hơn
Không phải là thị trường không đủ khả năng mua nhà mà là nó không có vẻ là một thỏa thuận tốt. Một mặt, tôi cảm thấy giá nhà có thể tiếp tục giảm, mặt khác, chất lượng tổng thể của ngôi nhà chưa đủ hấp dẫn.
Nhìn chung, các ngôi nhà vẫn cần được chuyển đổi thành tài sản dân cư Ngoài một số ít nhu cầu đầu tư, hầu hết mọi người đều mong muốn có cuộc sống tốt hơn.
Khi tỷ lệ hoàn trả tiền thuê nhà gần với lãi suất cho vay, tiếng nói thuê nhà sẽ không tốt bằng việc mua nhà và ngày càng có nhiều người có xu hướng mua nhà.
Nhu cầu thị trường hiện nay đã chuyển từ “có nhà để ở” sang “sống trong nhà tốt”, từ “sống thỏa mãn” sang “thỏa mãn cuộc sống chất lượng cao”. Khách hàng có yêu cầu cao hơn về không gian sống, môi trường cộng đồng và hỗ trợ. dịch vụ và nhu cầu cải thiện nhà ở đã trở thành những yếu tố quan trọng để người dân mua bất động sản.
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Đối với những sản phẩm nhà ở đáp ứng được nhu cầu thị trường, thị trường cũng sẽ sẵn sàng tăng một số mức giá tâm lý.
Từ phía cung, ngành đang đẩy nhanh quá trình tái cơ cấu và hội nhập, sự khác biệt giữa các công ty bất động sản ngày càng trở nên rõ ràng. Các công ty bất động sản với thế mạnh toàn diện mạnh mẽ như sức mạnh sản phẩm, sức mạnh dịch vụ, năng lực vận hành và khả năng tài chính sẽ dần làm nổi bật họ. lợi thế cạnh tranh.
Tuy nhiên, các công ty có khả năng xây dựng nhà ở chất lượng cao hơn thực sự có nguồn cung hạn chế.
C&D International đã mua lại 78 dự án mới vào năm ngoái và mua lại nhiều dự án chất lượng cao ở Hàng Châu, Thượng Hải, Hạ Môn, Bắc Kinh, Tô Châu và những nơi khác. Trong số đó, Hàng Châu Yunqizhijiang, Ninh Ba Puyun, Changting Yangxi, v.v. mới được mua lại trong năm. Dự án đạt được kết quả thu hồi đất trong năm và thanh lý đất ngay trong năm.
Có những dự án hot trong thời kỳ suy thoái, điều đó cho thấy C&D có khả năng xây nhà tốt và có uy tín nhất định trên thị trường.
C&D tập trung vào các thành phố hạng nhất và hạng hai có nền tảng triển khai thương hiệu, cũng như các thành phố ở tỉnh Phúc Kiến với cung cầu tương đối cân bằng. Các dự án chủ yếu theo phong cách mới của Trung Quốc và đã liên tiếp tung ra một số sản phẩm mới. như “Phong cách nhà Đường thịnh vượng”, “Triều đại nhà Tống thanh lịch” và “Thơ phương Đông”, trong đó, trong năm, 20 dự án nghiên cứu và phát triển hệ thống kiểu dáng sản phẩm sáng tạo đã được triển khai, 14 khu trưng bày sáng tạo đã được triển khai, 8 nghiên cứu cải tiến chức năng. và các dự án phát triển đã được thực hiện và 92 bằng sáng chế mới đã được đăng ký.
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Nhìn chung, tỷ lệ bán hết của các dự án bán hàng của C&D vào năm 2023 sẽ đạt 71%, doanh thu bán hàng toàn diện sẽ đạt khoảng 184,3 tỷ nhân dân tệ và tỷ lệ thu hồi vốn sẽ đạt 98%, duy trì doanh số bán hàng chất lượng cao.
Có được đất có lợi cho sự phát triển sau này, nhưng trong hoàn cảnh hiện tại, bán được đất còn quan trọng hơn. Nhờ chiến lược thu hồi đất tích cực và hiệu quả bán hàng tốt, C&D có đủ nguồn lực đã bán và chưa thanh toán. Vào năm 2023, nguồn lực đã bán và chưa thanh toán của công ty sẽ là 208,7 tỷ nhân dân tệ, +6% so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn đáng kể so với công ty. thu nhập hoạt động.
Ngoài ra, tính đến cuối năm 2023, tổng quỹ đất của tập đoàn có diện tích có thể bán khoảng 15,52 triệu m2, trong đó quỹ đất dành cho các dự án thu hồi sau năm 2022 chiếm khoảng 70%, tỷ lệ quỹ đất vốn chủ sở hữu. xấp xỉ 76%. Có tổng số 311 dự án ở Trung Quốc. Chất lượng tài sản của các dự án dự trữ nhìn chung là tốt.
Đánh giá tình hình cạn kiệt thị trường, các dự án thu hồi đất sau năm 2022 có hiệu quả giải ngân cao hơn. Một số công ty bất động sản có quỹ đất dày, chẳng hạn như mua lại nhiều đất trước năm 2022, có thể không hiệu quả trong việc chuyển đổi doanh số. Tuy nhiên, các công ty bất động sản có quỹ đất tập trung vào các thành phố cốt lõi và kiểm soát tổng khối lượng/doanh số trong khoảng 1-1,5. năm có chuyển đổi bán hàng tốt hơn và ít áp lực hơn.
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Xét về tốc độ quay vòng hàng tồn kho, vòng quay hàng tồn kho của Jianfa đã tăng lên trong hai năm qua, chiếm vị trí tương đối cao trong ngành.
3. Kết luận
Trước đây, cổ tức của C&D International tương đối ổn định và tỷ lệ cổ tức không thấp. Dựa trên giá cổ phiếu là 15,18 đô la Hồng Kông, tỷ lệ cổ tức năm ngoái là 8,56%, kèm theo tùy chọn chia cổ tức theo kịch bản.
Nhìn chung, các yếu tố cơ bản của C&D International vẫn tốt. Mặc dù doanh số bán hàng giảm trong nửa đầu năm nay và có thể phải chấm dứt đà tăng trưởng liên tục, thứ hạng của nó vẫn đang tăng lên, khiến nó trở thành con ngựa đen trong lĩnh vực bất động sản.
Tuy nhiên, một vấn đề lớn với công ty này là sự pha loãng vốn chủ sở hữu nghiêm trọng.
Chưa kể cổ tức kịch bản, C&D International đã nhiều lần phát hành thêm cổ phiếu quyền và nỗ lực không hề nhỏ. Cảm ơn các bạn đã ủng hộ https://sa88.group và https://sa88.ceo - https://sa88.ai
Lễ hội mua sắm vui vẻ Hồng Kông lần thứ 2, tổng giá trị quà tặng xa xỉ lên tới 1,2 tỷ đồng! Các công cụ InvestingPro hiện có sẵn với mức giá chỉ bằng một nửa và giảm giá 50%! Mã giảm giá độc quyền CNP24 được kích hoạt ngay lập tức và bạn có thể được hưởng mức giảm giá độc quyền lên tới thêm 10%! https://sa88.group
Doanh số bán hàng của 100 công ty bất động sản hàng đầu trong tháng 6 đã tăng 33% so với tháng 5 và mức giảm so với cùng kỳ năm trước giảm xuống còn 22% (mức giảm lũy kế 42% từ tháng 1 đến tháng 5). Top 10 công ty bất động sản tháng 6 thu hẹp mức giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức độ này tốt hơn kỳ vọng của thị trường. Trong tương lai, số liệu cơ sở trong tháng 7 và tháng 8 sẽ thấp hơn và mức giảm so với cùng kỳ năm trước có thể hội tụ hơn nữa.
Theo phân tích trong bài viết trước của chúng tôi "Qiu Dongrong tăng đáng kể sự phát triển của Poly trong quý đầu tiên", bất động sản ngày nay đang ở vùng đáy và có thể coi là giai đoạn chạm đáy. Nếu doanh số bán trên thị trường bất động sản ở vị trí này không thể ổn định thì sẽ có nhiều chính sách hỗ trợ được đưa ra. Tuy nhiên, đây khó có thể là một chính sách quá quyết liệt và rất có thể sẽ chỉ là một sự giải phóng nhẹ nhàng.
Mặc dù giá nhà đất nhìn chung vẫn đang giảm nhưng trên thực tế, các công ty bất động sản không cần phải tăng giá thị trường bất động sản, miễn là có thể ổn định và xuất hiện thị trường giao dịch tương đối ổn định là đủ. Hiện nay, việc lưu thông nhà ở quan trọng hơn giá nhà đất. Tất nhiên, điều này dựa trên thực tế là giá nhà đất không biến động đáng kể. Đặc biệt đối với những ngôi nhà cũ, giá cả lấy số lượng thì hiệu quả thể hiện rõ ràng hơn. sa88.group
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Lĩnh vực bất động sản hiện tại vẫn quan tâm nhiều hơn đến chính sách trò chơi. Nếu dữ liệu ổn định và cải thiện, thì lĩnh vực này sẽ chuyển từ chính sách trò chơi sang giá trị trò chơi. https://www.sa88.ceo
Bạn có thể bắt đầu chú ý đến một số công ty bất động sản có trình độ chuyên môn tốt và rủi ro thấp.
1. Con ngựa đen nghịch chu kỳ
Tập đoàn Quốc tế C&D (HK: 1908 ) là một trong số ít công ty bất động sản duy trì được mức tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong vài năm qua.
C&D International lấy phát triển bất động sản làm hoạt động kinh doanh cốt lõi, chiếm 96,8% doanh thu kinh doanh của công ty. Nó cũng bao gồm các hoạt động kinh doanh tài sản nhẹ như dịch vụ quản lý vận hành thương mại (xây dựng đại lý), quản lý tài sản và quản lý tài sản thương mại, cụ thể là các công ty con, C&D, C&D Hechen và C&D Property.
Khi thị trường bất động sản hỗn loạn, nó vẫn có thể hoạt động như thế này. Tất nhiên cần có sự hỗ trợ vững chắc phía sau.
C&D International là công ty con của C&D Real Estate, thành viên của Tập đoàn C&D Hạ Môn, doanh nghiệp nhà nước lớn nhất tỉnh Phúc Kiến. Tập đoàn C&D đã được xếp hạng đầu tiên trong số các tập đoàn doanh nghiệp ở tỉnh Phúc Kiến trong nhiều năm liên tiếp và cơ quan kiểm soát thực tế của tập đoàn này là Ủy ban Quản lý và Giám sát Tài sản Nhà nước Thành phố Hạ Môn, cơ quan ủng hộ C&D International.
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Kể từ năm 2017, doanh thu và lợi nhuận ròng thuộc về công ty mẹ của C&D International đã duy trì tăng trưởng. Ba đường màu đỏ của công ty vẫn giữ nguyên màu xanh kể từ năm 2021. Nợ phải trả lãi chủ yếu đến từ các khoản vay của cổ đông lớn (tỷ lệ vay hiện tại là 4,53%) và vay ngân hàng. (Lãi suất đi vay hiện tại là 3,0%) Không có nợ ngoại bảng hoặc nợ trước tài chính. Lãi suất trung bình của các khoản nợ phải trả lãi hiện tại của công ty đã giảm kể từ năm 2020 và lợi thế về tài chính là rõ ràng.
Ngoài nền tảng vững chắc, hoạt động của chính nó cũng tốt. Đặc biệt với sự suy thoái của thị trường bất động sản trong những năm gần đây, chưa kể doanh nghiệp tư nhân, ngay cả doanh nghiệp nhà nước trung ương cũng chịu áp lực nhất định, hiệu quả hoạt động về cơ bản đã được điều chỉnh. Tuy nhiên, hoạt động của C&D International vẫn ổn định và tiến bộ, và nó đã được xếp vào hàng blue-chip như một con ngựa đen.
Vào năm 2023, thu nhập hoạt động của C&D International sẽ là 134,4 tỷ nhân dân tệ, +35% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận ròng thuộc về công ty mẹ sẽ là 5,03 tỷ nhân dân tệ, tỷ suất lợi nhuận gộp +2% so với cùng kỳ năm trước; %, -4,2% so với cùng kỳ năm trước, do ảnh hưởng của giá nhà đất giảm. sa88.ceo
Đồng thời, các chỉ số “ba vạch đỏ” của công ty vẫn sẽ hoàn toàn “xanh” trong năm 2023. Tỷ lệ tài sản nợ sau khi trừ đi các khoản tạm ứng trước giảm 1,6% xuống 61,6%, tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu giảm. tăng 19% xuống 33,6% và tỷ lệ tiền mặt trên nợ ngắn hạn đạt 4,7 lần. Chi phí tài chính hiện tại giảm 58 điểm cơ bản so với cùng kỳ xuống 3,75% và các chỉ số cốt lõi lại được tối ưu hóa.
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Trong hai năm qua, bất kể việc bán hay thu hồi đất, C&D International đã trở nên năng động hơn trong thời kỳ thị trường suy thoái.
Vào năm 2023, doanh thu của C&D sẽ là 188,9 tỷ nhân dân tệ, +12% so với cùng kỳ năm trước. Quy mô bán hàng của nó sẽ lọt vào top 8 trong ngành, cao hơn 2 bậc so với năm 2022 và vững chắc trong top 10 ngành hàng đầu. . Xếp thứ 7 trong nửa đầu năm nay.
Doanh số bán hàng của công ty tại các thành phố hạng nhất và hạng hai chiếm 85%. Trong số hơn 70 thành phố mà công ty đã tham gia, 46 thành phố đã lọt vào top 10 doanh số bán hàng địa phương. được xếp hạng top 1 trong danh sách bán hàng địa phương. Hàng Châu, Tô Châu, Tuyền Châu và 20 thành phố khác được xếp hạng TOP2-TOP5 trong danh sách bán hàng địa phương. Thế mạnh sản phẩm của công ty đã được công nhận rộng rãi trong ngành và nhiều dự án ngôi sao đã hoạt động tốt.
Vào năm 2023, công ty đã mua tổng cộng 78 thửa đất ở 30 thành phố, với giá đất toàn diện là 116,9 tỷ nhân dân tệ, +42% so với cùng kỳ năm ngoái và cường độ thu hồi đất là 62%, ở mức cao nhất mức độ cao trong ngành; số tiền thu hồi đất vốn cổ phần là 85,2 tỷ nhân dân tệ, xếp hạng trong số số tiền thu hồi đất vốn cổ phần Nó đã tăng lên thứ tư. Từ tháng 1 đến tháng 6 năm 2024, số tiền thu hồi đất của Bất động sản C&D là 27,9 tỷ nhân dân tệ, đứng đầu trong ngành. https://www.sa88.ai
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Tính đến cuối năm 2023, công ty có tổng cộng 311 dự án, tổng quỹ đất là 15,52 triệu mét vuông và giá trị tồn kho là 266,8 tỷ nhân dân tệ, 84% trong số đó nằm ở các thành phố hạng nhất và hạng hai, và 70% quỹ đất mới sẽ được bổ sung sau năm 2022. Tổng diện tích có thể bán của quỹ đất mới được bổ sung là 8,54 triệu mét vuông, và giá trị có thể bán mới được bổ sung là khoảng 218 tỷ nhân dân tệ. Công ty tập trung vào ba khu đô thị cốt lõi là Đông Trung Quốc, Đông Nam Trung Quốc và Hải Tây, và giá đất ở 10 thành phố hàng đầu chiếm 76% tổng số tiền thu hồi đất.
2. Cầu thủ có thể bán được sẽ khỏe mạnh hơn
Không phải là thị trường không đủ khả năng mua nhà mà là nó không có vẻ là một thỏa thuận tốt. Một mặt, tôi cảm thấy giá nhà có thể tiếp tục giảm, mặt khác, chất lượng tổng thể của ngôi nhà chưa đủ hấp dẫn.
Nhìn chung, các ngôi nhà vẫn cần được chuyển đổi thành tài sản dân cư Ngoài một số ít nhu cầu đầu tư, hầu hết mọi người đều mong muốn có cuộc sống tốt hơn.
Khi tỷ lệ hoàn trả tiền thuê nhà gần với lãi suất cho vay, tiếng nói thuê nhà sẽ không tốt bằng việc mua nhà và ngày càng có nhiều người có xu hướng mua nhà.
Nhu cầu thị trường hiện nay đã chuyển từ “có nhà để ở” sang “sống trong nhà tốt”, từ “sống thỏa mãn” sang “thỏa mãn cuộc sống chất lượng cao”. Khách hàng có yêu cầu cao hơn về không gian sống, môi trường cộng đồng và hỗ trợ. dịch vụ và nhu cầu cải thiện nhà ở đã trở thành những yếu tố quan trọng để người dân mua bất động sản.
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Đối với những sản phẩm nhà ở đáp ứng được nhu cầu thị trường, thị trường cũng sẽ sẵn sàng tăng một số mức giá tâm lý.
Từ phía cung, ngành đang đẩy nhanh quá trình tái cơ cấu và hội nhập, sự khác biệt giữa các công ty bất động sản ngày càng trở nên rõ ràng. Các công ty bất động sản với thế mạnh toàn diện mạnh mẽ như sức mạnh sản phẩm, sức mạnh dịch vụ, năng lực vận hành và khả năng tài chính sẽ dần làm nổi bật họ. lợi thế cạnh tranh.
Tuy nhiên, các công ty có khả năng xây dựng nhà ở chất lượng cao hơn thực sự có nguồn cung hạn chế.
C&D International đã mua lại 78 dự án mới vào năm ngoái và mua lại nhiều dự án chất lượng cao ở Hàng Châu, Thượng Hải, Hạ Môn, Bắc Kinh, Tô Châu và những nơi khác. Trong số đó, Hàng Châu Yunqizhijiang, Ninh Ba Puyun, Changting Yangxi, v.v. mới được mua lại trong năm. Dự án đạt được kết quả thu hồi đất trong năm và thanh lý đất ngay trong năm.
Có những dự án hot trong thời kỳ suy thoái, điều đó cho thấy C&D có khả năng xây nhà tốt và có uy tín nhất định trên thị trường.
C&D tập trung vào các thành phố hạng nhất và hạng hai có nền tảng triển khai thương hiệu, cũng như các thành phố ở tỉnh Phúc Kiến với cung cầu tương đối cân bằng. Các dự án chủ yếu theo phong cách mới của Trung Quốc và đã liên tiếp tung ra một số sản phẩm mới. như “Phong cách nhà Đường thịnh vượng”, “Triều đại nhà Tống thanh lịch” và “Thơ phương Đông”, trong đó, trong năm, 20 dự án nghiên cứu và phát triển hệ thống kiểu dáng sản phẩm sáng tạo đã được triển khai, 14 khu trưng bày sáng tạo đã được triển khai, 8 nghiên cứu cải tiến chức năng. và các dự án phát triển đã được thực hiện và 92 bằng sáng chế mới đã được đăng ký.
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Nhìn chung, tỷ lệ bán hết của các dự án bán hàng của C&D vào năm 2023 sẽ đạt 71%, doanh thu bán hàng toàn diện sẽ đạt khoảng 184,3 tỷ nhân dân tệ và tỷ lệ thu hồi vốn sẽ đạt 98%, duy trì doanh số bán hàng chất lượng cao.
Có được đất có lợi cho sự phát triển sau này, nhưng trong hoàn cảnh hiện tại, bán được đất còn quan trọng hơn. Nhờ chiến lược thu hồi đất tích cực và hiệu quả bán hàng tốt, C&D có đủ nguồn lực đã bán và chưa thanh toán. Vào năm 2023, nguồn lực đã bán và chưa thanh toán của công ty sẽ là 208,7 tỷ nhân dân tệ, +6% so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn đáng kể so với công ty. thu nhập hoạt động.
Ngoài ra, tính đến cuối năm 2023, tổng quỹ đất của tập đoàn có diện tích có thể bán khoảng 15,52 triệu m2, trong đó quỹ đất dành cho các dự án thu hồi sau năm 2022 chiếm khoảng 70%, tỷ lệ quỹ đất vốn chủ sở hữu. xấp xỉ 76%. Có tổng số 311 dự án ở Trung Quốc. Chất lượng tài sản của các dự án dự trữ nhìn chung là tốt.
Đánh giá tình hình cạn kiệt thị trường, các dự án thu hồi đất sau năm 2022 có hiệu quả giải ngân cao hơn. Một số công ty bất động sản có quỹ đất dày, chẳng hạn như mua lại nhiều đất trước năm 2022, có thể không hiệu quả trong việc chuyển đổi doanh số. Tuy nhiên, các công ty bất động sản có quỹ đất tập trung vào các thành phố cốt lõi và kiểm soát tổng khối lượng/doanh số trong khoảng 1-1,5. năm có chuyển đổi bán hàng tốt hơn và ít áp lực hơn.
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Xét về tốc độ quay vòng hàng tồn kho, vòng quay hàng tồn kho của Jianfa đã tăng lên trong hai năm qua, chiếm vị trí tương đối cao trong ngành.
3. Kết luận
Trước đây, cổ tức của C&D International tương đối ổn định và tỷ lệ cổ tức không thấp. Dựa trên giá cổ phiếu là 15,18 đô la Hồng Kông, tỷ lệ cổ tức năm ngoái là 8,56%, kèm theo tùy chọn chia cổ tức theo kịch bản.
Nhìn chung, các yếu tố cơ bản của C&D International vẫn tốt. Mặc dù doanh số bán hàng giảm trong nửa đầu năm nay và có thể phải chấm dứt đà tăng trưởng liên tục, thứ hạng của nó vẫn đang tăng lên, khiến nó trở thành con ngựa đen trong lĩnh vực bất động sản.
Tuy nhiên, một vấn đề lớn với công ty này là sự pha loãng vốn chủ sở hữu nghiêm trọng.
Chưa kể cổ tức kịch bản, C&D International đã nhiều lần phát hành thêm cổ phiếu quyền và nỗ lực không hề nhỏ. Cảm ơn các bạn đã ủng hộ https://sa88.group và https://sa88.ceo - https://sa88.ai