08-18-2024, 07:32 AM
sa88.ceo giải trí sa88.group Bóng đá sa88.ai Thể thao:Kể từ tháng 7, thị trường đấu giá địa phương thường xuyên bùng nổ. Ngày 25, Tập đoàn Kỹ thuật Xây dựng Poly chi 8,9 tỷ đồng để giành được “Vua đất” tại Haidian, Bắc Kinh, tăng 3 tỷ đồng so với giao dịch đầu tiên. Vào ngày 23, một mảnh đất ở Hàng Châu đã được bán với giá cao gần 60%, lập kỷ lục về tỷ lệ đấu giá đất cao ở Hàng Châu trong những năm gần đây. Trước đây, các cuộc đấu giá đất ở Thành Đô, Vũ Hán và những nơi khác cũng diễn ra sôi nổi, giá đất dẫn đầu sự phục hồi, điều này được kỳ vọng sẽ dẫn đến sự cải thiện dần dần trên thị trường bất động sản.
https://sa88.group
Trong mùa thu nhập, hãy nhanh chóng tóm tắt dữ liệu tài chính, cổ tức và định giá trên InvestingPro! Ưu đãi đặc biệt mùa hè của InvestingPro , 49 nhân dân tệ mỗi tháng, mã giảm giá: CNP24 , nhấp để nhận!
// Đấu giá đất phổ biến ở nhiều nơi //
https://www.sa88.ceo
Ngày 25/7, sau 5 vòng đấu thầu, Liên danh Kỹ thuật Xây dựng Poly + đã trúng thầu các lô đất HD00-0401-0120, 0132 và 0162 của Khu công nghiệp Cơ sở công nghiệp Yongfeng (Mới) Cơ sở công nghiệp Yongfeng, Thị trấn Northwest Wang, Quận Haidian, Bắc Kinh. giá 8,901 tỷ nhân dân tệ, số tiền giao dịch là 8,901 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ phí bảo hiểm là 3,5%, giá sàn nhà ở khoảng 59.600 nhân dân tệ/m2 và giá hướng dẫn bán hàng là 90.000 nhân dân tệ/mét vuông.
sa88.group
Khu đất này được bán lần thứ hai vào năm 2016 với giá khởi điểm 4,4 tỷ nhân dân tệ. Tuy nhiên, do không thúc đẩy được việc phát triển và xây dựng dự án. những vấn đề khác, chính phủ Haidian Thu hồi và tái gia nhập thị trường. Có thể thấy , giá giao dịch đã tăng 3 tỷ nhân dân tệ so với giao dịch đầu tiên.
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Theo trang web của Ủy ban Tài nguyên và Quy hoạch Thành phố Bắc Kinh, kể từ tháng 7, 5 khu đất ở đã được rao bán ở Bắc Kinh và một mảnh đất khác ở quận Phòng Sơn hiện đang được giao dịch. Vào tháng 7, thị trường đấu giá địa phương Bắc Kinh chứng kiến các giao dịch sôi động.
https://www.sa88.ai
(Ảnh chụp từ ảnh chụp màn hình trang web của Ủy ban Tài nguyên và Kế hoạch Thành phố Bắc Kinh)
sa88.ceo
Vào ngày 23 tháng 7, Hàng Châu đã hoàn thành đợt chuyển nhượng đất ở thứ bảy vào năm 2024. Thông báo niêm yết cho thấy tổng diện tích đất chuyển nhượng của hai lô đất là khoảng 69,18 mẫu Anh, tổng diện tích xây dựng khoảng 93.000 mét vuông, tổng giá khởi điểm khoảng 2,287 tỷ nhân dân tệ. Cuối cùng, sau hơn 40 vòng đấu thầu, cả hai lô đất đều được bán với giá cao, với tổng số tiền nhận được là 2,942 tỷ nhân dân tệ. Trong số đó, lô đất JG1807-06-01 của Thành phố Thương mại Kỹ thuật số Hàng Châu đã thu hút nhiều sự chú ý của thị trường Sau 46 vòng chào giá, nhà thầu Công ty TNHH Bất động sản Hàng Châu Greentown Zhechao đã thắng thầu với tổng giá trị là 605,1 triệu nhân dân tệ. , tương đương với giá sàn khoảng 22.287 nhân dân tệ/mét vuông. Mặc dù lô đất tương đối xa nhưng tỷ lệ phí bảo hiểm giao dịch cuối cùng đạt 59,2%, lập kỷ lục về tỷ lệ phí bảo hiểm đấu giá đất của Hàng Châu trong những năm gần đây.
Vào ngày 19 tháng 7, Thành Đô đã mở ra cuộc đấu giá địa phương thứ hai trong tuần. Được biết, có tổng cộng 5 lô đất thổ cư được bán trên thị trường này với tổng giá trị giao dịch là 4,523 tỷ nhân dân tệ, trong đó 2 lô được bán với giá cao và 3 lô được bán với giá khởi điểm. Bao gồm 4 lô đất ở được bán trong phiên đấu giá đất đầu tiên vào ngày 17 tháng 7, tổng cộng 9 lô đất ở đã được bán trong hai phiên đấu giá đất ở Thành Đô mỗi tuần, với tổng giá trị giao dịch khoảng 10,353 tỷ nhân dân tệ.
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Ngày 18/7, hai khu đất dân cư liền kề được rao bán ở quận Qingshan, Vũ Hán. Trong số đó, lô P (2024) 036 thuần túy là khu dân cư, có diện tích xây dựng quy hoạch là 44.400 m2. Thửa đất này được Công ty Đổi mới Đô thị Qingshan ở thành phố Vũ Hán mua lại với giá khởi điểm là 777 triệu nhân dân tệ, trở thành thửa đất có đơn giá cao nhất ở quận Thanh Sơn.
Có thể thấy, các cuộc đấu giá địa phương ở nhiều thành phố nổi tiếng đã diễn ra sôi nổi trong tháng 7 và các giao dịch ở mức giá cao cũng diễn ra thường xuyên. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà ở khu vực này sẽ tăng cao trong thời gian tới.
// Phí mua đất tiếp tục tăng hàng tháng trong năm nay //
Ngoài sự sôi động rõ rệt của hoạt động đấu giá đất tại các thành phố nêu trên, còn có thể thấy từ việc phí mua đất liên tục tăng hàng tháng của các công ty bất động sản trên cả nước cho thấy thị trường đấu giá đất đã được cải thiện đáng kể. năm nay. Nhìn vào năm gần đây nhất, dữ liệu của Wind cho thấy vào nửa cuối năm 2023, phí mua đất quốc gia đạt tối đa 356,655 tỷ nhân dân tệ vào tháng 9, với mức giảm so với cùng kỳ trong 5/6 tháng. Trong nửa đầu năm 2024, sự phục hồi nhanh chóng. Vào tháng 5, phí mua đất quốc gia đã vượt mốc 400 tỷ nhân dân tệ và lại tăng lên 452,269 tỷ nhân dân tệ vào tháng 6, mức cao mới trong hơn một năm . Hơn nữa, 4 trong 5 tháng của nửa đầu năm cho thấy mức tăng trưởng so với tháng trước (lưu ý: số liệu tháng 2 là tổng của 2 tháng trước đó).
sa88.ai
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
//Giao dịch nhà ở thương mại cũng đang tăng lên//
Đã hơn hai tháng kể từ khi chính sách hỗ trợ bất động sản được triển khai, tác dụng của chính sách dần lộ rõ, giao dịch trên thị trường bất động sản cũng được cải thiện đáng kể. Dữ liệu gió cho thấy khối lượng giao dịch nhà ở thương mại tại 20 thành phố lớn và vừa ở Trung Quốc đã vượt 90.000 căn trong tháng 6, tăng đáng kể 25,7% so với 72.200 căn trong tháng 5, thiết lập mức cao mới trong năm. tháng phục hồi thứ hai liên tiếp.
// Giá nhà dần ngừng giảm //
Về giá cả, trong số 70 thành phố lớn và vừa trong tháng 6, mức giảm giá nhà đất hàng tháng ở tất cả các cấp thành phố nhìn chung đã thu hẹp. giá nhà ở mới và cũ giảm hàng tháng, mỗi tháng giảm 4 điểm so với tháng trước.
Điều đáng chú ý là mức tăng giá nhà mới hàng tháng của Thượng Hải đã đứng đầu cả nước trong 4 tháng liên tiếp. Giá nhà cũ ở Bắc Kinh và Thượng Hải đã tăng lần đầu tiên trong năm nay, và giá nhà cũ ở Thượng Hải cũng tăng. giá nhà cũng đã dẫn đến sự gia tăng của đất nước.
Những người trong ngành tin rằng với việc thực hiện một loạt chính sách bất động sản do nhiều cơ quan ban hành vào giữa tháng 5, tác động của các chính sách này đã xuất hiện. Thị trường bất động sản ở Bắc Kinh, Thượng Hải và những nơi khác đã ổn định và khởi sắc trong tháng 6. Dự kiến giá nhà đất ở nhiều thành phố điểm nóng sẽ tăng trong tháng 7. Ổn định hiệu suất.
// Việc truyền giá có thể xảy ra //
Quảng cáo của bên thứ ba. Không phải sản phẩm hay đề xuất từ Investing.com. Bấm vào đây để xem tuyên bố hoặc loại bỏ quảng cáo .
Tác động của việc tăng giá đấu giá đất đến giá nhà đất là một quá trình phức tạp, liên quan đến nhiều mối liên kết, yếu tố nhưng có cơ chế truyền tải nhất định:
Truyền dẫn chi phí: Khi giá đất tăng, chi phí mua đất của các nhà phát triển đương nhiên tăng lên. Những chi phí bổ sung này thường được phản ánh trực tiếp vào chi phí xây nhà và cuối cùng được chuyển sang người tiêu dùng, khiến giá nhà tăng lên.
Tâm lý dự đoán: Các chủ đầu tư sẵn sàng trả giá đất cao hơn dựa trên kỳ vọng giá nhà đất sẽ tăng trong tương lai. Người mua nhà cũng có thể đổ xô đi mua với dự đoán giá nhà tăng cao, đẩy giá nhà lên cao.
Chi phí vốn : Giá đất tăng có thể thúc đẩy các chủ đầu tư tìm kiếm thêm nguồn tài chính, do đó làm tăng chi phí tài chính của họ. Chi phí vốn cao hơn cũng sẽ được tính vào chi phí chung của dự án, ảnh hưởng đến giá nhà.
Lợi tức đầu tư dự kiến: Các nhà phát triển xem xét lợi tức đầu tư trong tương lai khi mua đất. Để đảm bảo lợi tức đầu tư hấp dẫn cho dự án, họ có thể đặt giá bán cao hơn. Cảm ơn các bạn đã ủng hộ https://sa88.group và https://sa88.ceo - https://sa88.ai